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　　*“社区生活圈”来自《上海市临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区控制性详细规划》

　　缔造出多元化的活力场景ღ◈★，未来科创ღ◈★、生活在此ღ◈★，步行范围内即可演绎24小时国际化生活ღ◈★。荟萃9所教育用地规划ღ◈★、两所三甲医院ღ◈★、约14.3公顷莫比乌斯科学公园ღ◈★、一街之隔的海港中心项目（暂用名）商业ღ◈★、T2中运量美人蕉路站......成就繁华生活资源高度聚合的世界顶科社区未来之城ღ◈★。

　　一个区域的发展和未来ღ◈★，离不开其顶层规划ღ◈★、战略定位ღ◈★。随着临港建设具有全球影响力的国际创新协同区ღ◈★，科创总部湾ღ◈★、世界顶尖科学家社区和科技创新城社区三大核心功能区强强组合全面启动建设ღ◈★，国际创新协同区成为一片正在腾飞的充满想象力的沃土ღ◈★。

　　国际创新协同区将引进建设国内外一流科研机构ღ◈★，科学家工作站合计30家以上ღ◈★，集聚各类人才约3万至5万人ღ◈★，新增科创企业和研发机构约1000家ღ◈★，政策的助力ღ◈★，产业的聚集ღ◈★，人口的持续涌入ღ◈★，将为区域注入无限活力ღ◈★。

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　　房地产行业与国民经济诸多领域联系紧密ღ◈★，同时对社会ღ◈★、文化和技术等方面影响深远ღ◈★。建立与环境和谐共生的运营模式ღ◈★、与社会协调发展的共赢理念ღ◈★、与各利益相关方共同成长的公司治理结构ღ◈★，是房地产公司实现长期可持续发展的重要战略路径ღ◈★。

　　在此背景下ღ◈★，近日ღ◈★，由中国房地产业协会指导ღ◈★，上海易居房地产研究院和上海克而瑞信息技术有限公司共同发布了《2025房地产公司ESG测评研究报告》ღ◈★。

　　ESG（环境ღ◈★、社会ღ◈★、治理）作为评估企业可持续性ღ◈★、社会责任和道德风险的重要体系ღ◈★，涵盖资源消耗ღ◈★、人力资源管理ღ◈★、治理结构等多方面ღ◈★，其研究成果可为投资者判断房企发展潜力韩国空间ღ◈★、房企自身实现可持续发展与提升竞争力ღ◈★、政府制定行业政策提供重要依据ღ◈★。

　　据了解ღ◈★，本次房地产公司ESG测评研究以发布或提供ESG相关报告或内容的49家典型房企为样本ღ◈★，遵循数据客观ღ◈★、方法科学ღ◈★、立场公正的原则ღ◈★，对房地产公司进行客观梳理ღ◈★，并在深度跟踪研究企业的基础上发布ღ◈★。

　　ESG体系中ღ◈★，环境范围的主要议题包括温室气体排放管理ღ◈★、废弃物排放管理ღ◈★、自然资源利用ღ◈★、绿色建筑探索等ღ◈★。ESG强调的生态环境保护ღ◈★，与我国经济高质量发展的道路不谋而合ღ◈★，房企在环境层面的投入有助于吸引重视可持续发展的客户及投资者ღ◈★，提升市场竞争力ღ◈★。

　　2024年ღ◈★，49家典型房企ESG报告的环境信息披露质量整体有所提升ღ◈★。同时有更多企业制定环境管理目标并积极落实ღ◈★，其中34家房企设立了环境管理目标ღ◈★，占比为69%ღ◈★，较上年提升4个百分点ღ◈★。

　　49家典型房企中ღ◈★，19家房企环境数据覆盖指标全面ღ◈★，包含了温室气体排放ღ◈★、废弃物排放ღ◈★、水资源消耗ღ◈★、绿色建筑四个方面相关内容ღ◈★，占比为39%ღ◈★，较上年提升9个百分点ღ◈★；20家房企环境数据覆盖指标相对较少ღ◈★，占比为41%ღ◈★，较上年下降1个百分点韩国空间ღ◈★。从报告的完整度和丰富度来看ღ◈★，披露环境信息数据的房企已基本形成信息披露意识ღ◈★。

　　在披露指标的口径方面ღ◈★，房企间环境数据统计范围仍存在较大差距ღ◈★，无法有效体现房企经营过程中的温室气体排放总量ღ◈★、废弃物排放量ღ◈★、耗水量等信息ღ◈★。

　　49家典型房企中ღ◈★，有39家发布温室气体排放数据ღ◈★，披露率为80%ღ◈★，较上年提升9个百分点ღ◈★。有27家披露了相对完善的废弃物排放量数据ღ◈★，披露率为55%ღ◈★，与上年基本持平ღ◈★。有33家披露了总耗水量ღ◈★，披露率为67%ღ◈★，较上年提升14个百分点ღ◈★。仅统计已披露环境数据的房企ღ◈★，2024年温室气体排放总量已经超过500万吨ღ◈★，废弃物排放总量超过90万吨ღ◈★，总耗水量超过1.56亿吨ღ◈★。

　　在环境维度方面ღ◈★，总体来看ღ◈★，目前企业缺少按标准披露数据的动力ღ◈★，环境数据披露率较低ღ◈★，虽然2024年典型房企的指标披露率较上年均有所提升ღ◈★，但整体数据披露率仍有提升空间ღ◈★。从企业层面来看ღ◈★，环境数据收集工作存在较大难度ღ◈★、绿色建筑项目开发成本相对较高ღ◈★，企业内生开发动力不足等问题依然突出ღ◈★。

　　监管部门对信息披露的激励机制ღ◈★、企业完善数据采集方法和优化绿色建筑技术体系方面ღ◈★，都还有很大的提升空间ღ◈★。

　　社会维度要求企业在追求经济利益的同时ღ◈★，还要关注在经营过程中是否处理好与政府ღ◈★、合作伙伴j9九游会老哥交流必备社区ღ◈★、员工ღ◈★、客户ღ◈★、社会和公众之间的关系ღ◈★，是否回应利益相关方诉求和期望ღ◈★，从而对社会产生更为积极的影响ღ◈★。

　　通过对49家典型房企2024年ESG相关报告进行统计ღ◈★，发现房企对社会数据披露差异性较大ღ◈★，28家企业数据披露较为全面ღ◈★，基本涵盖了员工权益ღ◈★、供应链管理ღ◈★、产品责任ღ◈★、反贪污ღ◈★、社会责任等多方面ღ◈★；13家企业数据披露情况一般ღ◈★，细分指标覆盖率较低ღ◈★；8家企业数据披露情况不理想ღ◈★，只涉及员工权益和社区责任方面1～3个指标的情况ღ◈★。

　　从员工权益来看ღ◈★，在49家典型房企ESG相关报告披露的数据中ღ◈★，筛选出员工规模和结构ღ◈★、健康与安全韩国空间ღ◈★、权益及福利韩国空间ღ◈★、员工培训等具体指标ღ◈★，综合分析房企在保障员工权益方面的表现ღ◈★。整体而言ღ◈★，各项指标披露率较前两年有所提高ღ◈★，房企较为重视员工健康安全ღ◈★，能基本保障员工法定权益ღ◈★，但在女性就业权益ღ◈★、员工满意度等方面关注度降低ღ◈★。

　　在供应链管理方面ღ◈★，管理系统不断优化和完善ღ◈★，但培训覆盖率较低ღ◈★。有39家房企在2024年ESG相关报告中描述建立供应链管理机制ღ◈★，保障供应质量与安全j9九游会老哥交流必备社区ღ◈★。有23家企业明确表示向供应商开展培训ღ◈★，致力于提升供应链可持续性ღ◈★，披露率为46.9%ღ◈★。有30家企业表示与供应商签订了《廉政责任承诺书》ღ◈★，构建阳光ღ◈★、透明的采购环境ღ◈★。

　　在产品责任方面ღ◈★，产品质量管控和服务有待提高ღ◈★，客户满意度有所降低ღ◈★。有35家房企在ESG报告中描述了保护客户隐私的规章制度和措施ღ◈★；有11家企业披露了产品安全或健康有关的违规情况ღ◈★；有23家房企披露了接获关于产品及服务的投诉数目ღ◈★；有33家企业针对客户投诉建立投诉响应及处理机制ღ◈★；有26家房企披露了客户满意度调查相关数据ღ◈★。

　　在反贪污方面ღ◈★，持续做好廉洁风险防控ღ◈★，加强廉洁文化建设ღ◈★。有28家房企披露了2024年反贪腐相关数据披露ღ◈★，数量较上年有所增加ღ◈★；39家房企开展了多次反贪腐ღ◈★、反贿赂等廉洁文化宣传与培训ღ◈★，加强廉洁文化建设ღ◈★；32家企业明确了关于反贪腐防范措施ღ◈★、举报保护机制以及相关执行及监察方法ღ◈★。

　　在社会责任方面ღ◈★，典型房企公益慈善方面投入减少ღ◈★，保交房持续推进ღ◈★。有37家房企披露了在2024年公益慈善事业上投入的资金额度ღ◈★。综合来看ღ◈★，更多企业选择投入更多人员和时间在公益慈善活动中ღ◈★，或者通过捐赠物品替代直接捐款ღ◈★。在公益行动上ღ◈★，有24家企业在ESG相关报告中披露了在公益活动中投入的人数和时长ღ◈★。

　　2024年ღ◈★，房企响应国家政策号召ღ◈★，推进保障房开发和建设工作ღ◈★，保障性租赁住房建设和供应持续增加ღ◈★。49家典型房企中ღ◈★，有19家披露了保障性住房建设的相关数据ღ◈★。在保交付ღ◈★、稳民生政策导向下履行项目高质量交付责任方面ღ◈★，有20家房企披露了2024年项目交付的相关数据ღ◈★。

　　总的来看ღ◈★，受房地产行业持续下行影响ღ◈★，企业经营困难ღ◈★，不断转型调整ღ◈★，对社会责任相关议题重视度有所降低ღ◈★，虽然能基本保障利益相关方的法定权益ღ◈★，但在多元化雇佣ღ◈★、回应员工诉求ღ◈★、供应商管理培训和产品责任等方面仍存在较多问题ღ◈★。

　　良好的企业治理是房企实现可持续发展的基石ღ◈★。从2024年49家典型房企股权结构ღ◈★、董事会独立性与多元化ღ◈★、风险防控ღ◈★、廉洁建设ღ◈★、知识产权保护ღ◈★、信息披露与利益相关者沟通ღ◈★、可持续发展建设等多方面表现来看ღ◈★，在相关制度建立健全和政策加持下ღ◈★，房企治理水平总体持续提升ღ◈★。

　　在股权结构方面ღ◈★，房企股权结构优化ღ◈★，制衡性股权结构占比持续提升ღ◈★。根据对49家典型房企股权结构统计ღ◈★，第一大股东控股比例在50%以上的集中型股权结构房企有17家ღ◈★，占比约34.7%ღ◈★，较上年下降约7.1个百分点ღ◈★；第一大股东控股比例介于10%～50%的制衡型股权结构房企有32家ღ◈★，占比约65.3%ღ◈★，较上年提升约8.9个百分点ღ◈★。

　　在风险防控方面ღ◈★，房企风控意识继续提高ღ◈★，大部分房企已建立相对完善的风控体系ღ◈★。根据49家典型房企2024年ESG相关报告ღ◈★，有45家房企披露了风险防控方面的信息ღ◈★，占比约91.8%ღ◈★。其中ღ◈★，有30家房企已建立包括风险识别ღ◈★、评估ღ◈★、防范ღ◈★、应对等在内的风险防控体系ღ◈★，并持续提升企业风险管控能力ღ◈★，风险防控意识很强ღ◈★。

　　在商业道德方面ღ◈★，房企廉洁建设和反腐工作持续推进ღ◈★，知识产权管理制度建设进展较慢ღ◈★。根据49家典型房企2024年ESG相关报告ღ◈★，有43家房企披露了廉洁建设和反腐工作的相关信息ღ◈★，占比约87.8%ღ◈★。但仍有超过四成房企ESG报告或企业年报中缺少对知识产权保护相关信息的披露ღ◈★，知识产权管理制度建设总体仍显薄弱ღ◈★。

　　总体来看ღ◈★，典型房企在治理维度方面ღ◈★，推动股权分散化ღ◈★、提升董事会多元性ღ◈★、将廉洁建设和反腐工作落到实处ღ◈★、加强知识产权和创新管理ღ◈★、增加非财务信息披露等方面ღ◈★，都有很大的提升空间ღ◈★。

　　2025年7月召开的中央城市工作会议提出城市建设七大任务之一是着力建设绿色低碳的美丽城市ღ◈★。巩固生态环境治理成效ღ◈★，采取更有效措施解决城市空气治理ღ◈★、饮用水源地保护ღ◈★、新污染物治理等方面的问题ღ◈★，推动减污降碳扩绿协同增效ღ◈★，提升城市生物多样性ღ◈★。房地产与城市发展休戚相关ღ◈★，城市界面的变化某种程度上也是房地产市场发展的结果ღ◈★。房地产开发过程中ღ◈★，涉及大量的水资源消耗ღ◈★、温室气体排放ღ◈★、有害废弃物排放等ღ◈★，房地产企业环境问题的治理对于城市发展影响巨大ღ◈★。单个企业重视环境议题是承担社会责任的表现ღ◈★，是企业治理现代化的标志ღ◈★，房地产企业群体都重视环境议题ღ◈★，就会形成合力ღ◈★，在社会层面ღ◈★、城市建设层面形成正向推动ღ◈★，有利于实现中央确定的着力建设绿色低碳美丽城市的工作目标ღ◈★。

　　2025年1月17日ღ◈★，由中国房地产业协会技术工作委员会ღ◈★、北京中房研协技术服务有限公司等单位制定的《房地产企业环境社会治理（ESG）评价标准》ღ◈★，经中国房地产业协会标准化管理委员会审查通过ღ◈★，自2025年3月1日起实施ღ◈★。该评价标准采用三级评级体系指标构成ღ◈★：一级指标3项ღ◈★，即“环境ღ◈★、社会ღ◈★、治理”ღ◈★；二级指标17项ღ◈★；三级指标77项ღ◈★，是获得评分的基础性评价指标ღ◈★。

　　该评价标准的出台ღ◈★，有利于促进房地产企业的ESG披露工作ღ◈★。2024年4月份ღ◈★，上海ღ◈★、深圳和北京三大证券交易所正式发布《上市公司可持续发展报告指引（试行）》ღ◈★，明确一定范围内的上市公司应当披露《可持续发展报告》ღ◈★，其中也包括一些重点房地产开发企业j9九游会老哥交流必备社区ღ◈★。完成报告披露是一方面ღ◈★，数据披露是否完备和规范是另一方面ღ◈★。中国房协发布的测评标准j9九游会老哥交流必备社区ღ◈★，对每一项指标的披露情况进行打分ღ◈★，意味着数据披露越详尽ღ◈★，数据表现越好的房地产开发企业ღ◈★，测评得分越高ღ◈★，评级也就越高ღ◈★。无论是投资者还是购房者韩国空间ღ◈★，能够通过对房企ESG测评结果的发布ღ◈★，获得客观的投资参考信息ღ◈★，从而做出相应决策ღ◈★。同时也会促进房地产企业ESG披露工作进一步规范ღ◈★。

　　在披露指标的口径方面ღ◈★，虽然A股和港股去年都发布了规范“指引”ღ◈★，但上市房企信息披露口径不统一的问题依然存在ღ◈★。无论是温室气体排放ღ◈★，能源消耗情况还是废弃物排放情况ღ◈★，普遍存在披露口径不统一ღ◈★，数据单位不统一的问题ღ◈★。建议相关部门继续完善ESG报告相关披露规则ღ◈★，并加大执行落地的力度ღ◈★。行业协会发布的ESG测评标准ღ◈★，也在一定程度上鼓励和引导企业发布相对统一的指标数据ღ◈★，以便增加数据的可比性ღ◈★，参考性ღ◈★。

　　受房地产行业持续下行影响ღ◈★，企业经营困难ღ◈★，不断转型调整ღ◈★，对社会责任相关议题重视度有所降低ღ◈★。员工雇佣方面ღ◈★，典型房企在职员工数量连续几年下降ღ◈★，而女性员工占比的下降相对更多ღ◈★。供应链管理方面ღ◈★，由于法律意识淡薄ღ◈★，劳资纠纷引发的停工ღ◈★、群访ღ◈★、延期交付等现象对社会稳定造成影响ღ◈★。产品交付方面ღ◈★，部分知名企业也出现了房屋渗水漏水ღ◈★、纸皮房门ღ◈★、楼板开裂ღ◈★，墙体鼓包ღ◈★、装修材料低劣等严重质量问题ღ◈★，这与当前国家大力倡导的建设“好房子”政策导向不合拍ღ◈★。

　　2024年ღ◈★，49家典型房企在董事会独立性与多元化ღ◈★、风险防控ღ◈★、廉洁建设ღ◈★、知识产权保护ღ◈★、信息披露与利益相关者沟通ღ◈★、可持续发展建设等多方面的治理水平总体持续提升ღ◈★。

　　综合看ღ◈★，以典型房企为代表的开发企业群体在治理维度还存在若干问题j9九游会老哥交流必备社区ღ◈★。董事会独立性与多元化水平有待提升ღ◈★，尤其是发挥独立董事在独立决策和监督作用ღ◈★，制衡大股东权力保护中小股东权益等方面ღ◈★，受客观因素影响ღ◈★，其制度设计与实际效果还存在较大差距ღ◈★，且短期内难以改善ღ◈★。廉政建设和反腐败工作流于形式ღ◈★、缺乏有效监督ღ◈★；仍有超过40%的房企没有将知识产权保护纳入企业ESG管理重要内容ღ◈★，知识产权保护机制缺失严重ღ◈★，既有保护企业内部自有知识产权不被侵权的要求ღ◈★，也有避免陷入外部知识产权使用纠纷甚至涉诉的要求ღ◈★。